Albanien steht derzeit im Fokus internationaler Immobilieninvestoren. Die Preise sind im Vergleich zum Rest Europas noch niedrig, der Tourismus wächst rasant und die Beitrittsverhandlungen mit der EU sorgen für positive Zukunftsaussichten. Für viele ist es der ideale Markt, um einzusteigen. Doch gerade in solchen schnell wachsenden Volkswirtschaften ist es entscheidend, einen kühlen Kopf zu bewahren.
Der albanische Markt hat seine eigenen Spielregeln. Wer sich hier ohne Kenntnisse der lokalen Kultur und Gesetzgebung blindlings engagiert, kann enttäuscht werden. Erfolgreiches Investieren in diesem Land erfordert Vorbereitung und vor allem die richtigen Partner. Im Folgenden werden die drei häufigsten Fehler erläutert, in die viele ausländische Käufer tappen.
Es gibt viele internationale Makler, die neben Spanien, Dubai und Portugal auch Albanien „mitmachen“. Das klingt zwar gut, in einem so spezifischen Markt wie dem albanischen reicht es jedoch nicht aus, sich auf anderen Immobilienmärkten auszukennen. Die albanische Immobiliengesetzgebung und Bürokratie sind komplex. Ein Unternehmen, das nicht täglich in Tirana oder an der Küste präsent ist, übersieht möglicherweise die Nuancen, die für einen sicheren Kauf erforderlich sind.
Man benötigt jemanden, der die Sprache spricht und sich vor Ort auskennt. Wer den Kauf eines Hauses in Albanien erfolgreich gestalten möchte, sollte sich deshalb für einen Partner entscheiden, der sich zu 100 % auf dieses Land konzentriert. Nur ein Spezialist kann garantieren, dass die Eigentumsunterlagen (die „Hipoteka”) rechtlich einwandfrei sind und man nicht in einen illegal errichteten Komplex investiert.
Da sich Albanien derzeit sehr schnell entwickelt, entstehen zahlreiche neue Bauprojekte. Viele dieser Projekte existieren jedoch nur auf dem Papier oder als ansprechende 3D-Darstellung. Das Risiko beim Kauf von Plänen ist in aufstrebenden Märkten größer als in etablierten. Es gibt Bauträger, die über ansprechende Broschüren verfügen, aber keine Erfahrung mit hochwertigem Bauen haben.
Schützen Sie Ihr Kapital, indem Sie nach konkreten Beweisen fragen. Verlangen Sie Einsicht in frühere Projekte des Bauträgers, die tatsächlich fertiggestellt wurden. Besichtigen Sie bestehende Gebäude. Wie ist der Zustand nach zwei Jahren? Steht das Gebäude noch? Wenn ein Unternehmen keine Erfolgsbilanz in Albanien vorweisen kann, ist das Risiko oft zu groß. Sie möchten schließlich in Immobilien investieren und nicht in einen Lernprozess.
Eine Ferienwohnung an der albanischen Riviera klingt zwar wie ein Traum, aber wer mäht den Rasen, wenn Sie in Deutschland sind? Wer checkt die Gäste ein und kümmert sich um die Reinigung? Viele Investoren vergessen, dass die Rentabilität ihrer Investition vollständig von der betrieblichen Seite abhängt. Ohne ein straffes Management wird das Traumhaus schnell zum Sorgenkind.
Die Entfernung macht es unmöglich, diese Aufgaben selbst zu übernehmen. Professionelle Immobilienverwaltung ist daher keine Luxuslösung, sondern eine Notwendigkeit. Entscheiden Sie sich für einen Partner, der nicht nur den Verkauf, sondern auch die Vermietung und Instandhaltung übernimmt. Denn Leerstand oder Schäden durch mangelhafte Überwachung sind die größten Renditekiller. Stellen Sie deshalb sicher, dass die Nachbetreuung vertraglich genauso gut geregelt ist wie der Kauf selbst.
Albanien bietet Chancen, wie sie in Westeuropa kaum noch zu finden sind. Die Renditen sind realistisch und der Wertzuwachs vielversprechend. Dies gilt jedoch nur, wenn Sie Ihre Hausaufgaben machen.
Beachten Sie bei Ihrer Entscheidung stets diese drei Grundsätze:
Wenn Sie sich für Fachwissen und Erfahrung entscheiden, machen Sie Ihr albanisches Abenteuer zu einer soliden Investition für die Zukunft.
